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經(jīng)過158輪競價(jià)，寧波富邦蓀湖置業(yè)有限公司將江北蓀湖度假區(qū)SH-02-01地塊收入囊中。樓面價(jià)4116元/平方米，總價(jià)近2.9億元，溢價(jià)率49.89%。同時(shí)，配建13000平方米保障性住房。
　　其實(shí)，拍賣到一半時(shí)，競價(jià)已經(jīng)達(dá)到4116元/平方米，這是該地塊的合理上限價(jià)格，也就是說，達(dá)到這一價(jià)格后，雙方要通過投報(bào)配建保障性住房的面積參與競拍，最終富邦以配建13000平方米保障性住房勝出。
　　這是寧波近年來首個(gè)達(dá)到配備保障房標(biāo)準(zhǔn)的出讓競拍地塊。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，市中心地價(jià)高，高端樓盤壓力大，一些環(huán)境好、有一定生活配套的偏遠(yuǎn)地塊將越來越受開發(fā)商追捧。
　　　經(jīng)158輪競價(jià)富邦競拍成功
　　5月8日，在寧波市國土資源局江北分局上演了一場寧波土地市場上久違的激烈競拍。
　　參與競拍的土地是蓀湖度假區(qū)SH-02-01地塊，樓面起始價(jià)為2746元/平方米，共有三家房企參與報(bào)價(jià)，其中一家臨時(shí)退出，但這絲毫不影響競拍的激烈程度。
　　上午10:00，余下的兩家競拍單位恒威和富邦開始現(xiàn)場競拍，火藥味十足，到第67輪競價(jià)，樓面價(jià)已突破4000元。
　　到第76輪，競價(jià)達(dá)到4116元時(shí)，主持人宣布，已達(dá)到地塊的合理上限價(jià)格，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過投報(bào)配建保障性住房面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競得人，保障性住房面積最低100平方米起參與競拍。
　　兩家競拍單位都立即表示繼續(xù)競價(jià)，現(xiàn)場爭奪戰(zhàn)愈演愈烈。配建的保障房面積從幾百平方米，到幾千平方米，直到第158輪，富邦提出配建保障性住房面積13000平方米，恒威放棄。
　　樓面價(jià)4116元/平方米，總價(jià)2.89億元，配建保障性住房面積13000㎡，溢價(jià)率49.89%，富邦競拍成功，整個(gè)過程持續(xù)約3個(gè)小時(shí)。
　　競拍結(jié)束后，多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這是寧波近年來首個(gè)達(dá)到配備保障房標(biāo)準(zhǔn)的出讓競拍地塊。
　　可建剛需住宅的土地越來越受追捧
　　蓀湖度假區(qū)SH-02-01地塊位于江北區(qū)洪塘街道蓀湖村，東、北面為山體，南臨彩云路，西至環(huán)湖道路。
　　該地塊占地面積約6.4萬平方米，容積率為1.1，建筑高度30米，屬于城鎮(zhèn)住宅及配套用地。
　　4月初，寧波市國土資源局發(fā)布出讓公告，該地塊將在4月25日到5月8日掛牌出讓。
　　公告同時(shí)規(guī)定，這次掛牌出讓，在確定出讓起始價(jià)的同時(shí)確定合理上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過投報(bào)配建保障性住房面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競得人。
　　這塊土地雖然起拍價(jià)不高，但地段相對(duì)偏僻，當(dāng)樓面地價(jià)已達(dá)到合理限價(jià)，為何兩家競拍單位依舊愿意無償配建大量保障性住房來競得此地？
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然沒有地理位置優(yōu)勢，但這塊地環(huán)境資源較好，富邦在附近已經(jīng)有一個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目，酒店等配套會(huì)日趨成熟，性價(jià)比高。而目前市中心地價(jià)較高，高端盤受政策影響壓力大，向條件成熟的郊區(qū)轉(zhuǎn)移，是開發(fā)商的一種市場突破方式。
　　去年下半年開始市場好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金已回籠，看到最近成交相對(duì)穩(wěn)定，新“國五條”力度有限，自然會(huì)買地儲(chǔ)備。另外這塊地開發(fā)建成后，寧波北外環(huán)路也差不多投入使用了，一下子拉近了到市中心的距離，到時(shí)勢必吸引不少剛需購房者。
　　　富邦之所以志在必得地拿這塊地，是因?yàn)樵搮^(qū)域已有項(xiàng)目，拍下這塊地，能更好地運(yùn)作該區(qū)域相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
                                               （摘自《住在杭州網(wǎng)》）